Ostetaan varasto — tämä lause kiinnostaa sinua, jos olet miettinyt varastotilan myymistä tai etsit ostajaa varastokiinteistöllesi Kuopiossa tai muualla Suomessa. Varastomarkkinat ovat vilkastuneet viime vuosina, kun yhä useammat yksityishenkilöt ja yritykset tarvitsevat säilytystilaa. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä varaston ostamisessa ja myymisessä kannattaa huomioida, miten kauppa etenee ja milloin myynti on järkevää.
Miksi varastoja ostetaan?
Varastojen kysyntä on kasvanut tasaisesti. Ihmiset tarvitsevat lisätilaa muuton, remontin tai elämäntilanteen muutoksen yhteydessä, ja yritykset etsivät joustavia varastointiratkaisuja kasvavalle liiketoiminnalleen. Kuopiossa erityisesti alueen varastomarkkinat ovat aktiiviset — kaupungin kasvu ja opiskelijamäärät pitävät kysynnän vakaana.
Omistusvarasto on monelle sijoittajalle kiinnostava kohde, koska se tuottaa säännöllistä vuokratuloa suhteellisen pienellä vaivalla. Toisin kuin asuntosijoittamisessa, varastotiloissa harvoin tulee putkivuotoja tai naapurivalituksia.
Millaisia varastoja etsimme?
Olemme kiinnostuneita ostamaan erilaisia varastotiloja ympäri Suomea. Erityisesti kiinnostavat:
Lämpövarastot — sisävarastot, joissa lämpötila pysyy hallittuna ympäri vuoden. Nämä ovat kysytyimpiä, koska ne soveltuvat herkkien tavaroiden, huonekalujen ja elektroniikan säilytykseen.
Kylmävarastot ja ulkovarastot — sopivat esimerkiksi rakennusalan tarvikkeille, renkaille ja sesonkitavaroille. Kuopion talviolosuhteet tekevät näistä edullisempia, mutta myös käyttötarkoitus rajautuu selkeämmin.
Hallitilat ja suuremmat varastokiinteistöt — yrityskäyttöön sopivat tilat, joissa on hyvät kulkuyhteydet ja lastausmahdollisuudet.
Yksi yleinen väärinkäsitys on, että vain isot varastokiinteistöt kiinnostavat ostajia. Todellisuudessa myös yksittäiset pienet varastokopperot taloyhtiöissä tai varastohotelleissa voivat olla kaupan kohteena. Markkinoilla liikkuu kaikenkokoisia tiloja.
Miten varastokauppa etenee käytännössä?
Varaston myyminen ei ole monimutkaista, mutta muutama asia kannattaa hoitaa kuntoon ennen yhteydenottoa.
Selvitä omistusmuoto. Onko kyseessä oma kiinteistö, osake taloyhtiössä vai vuokrasopimuksen siirto? Omistusmuoto vaikuttaa kaupan rakenteeseen ja verotukseen.
Kokoa perustiedot. Ostajaa kiinnostavat ainakin tilan koko neliömetreinä, sijainti, kunto, lämmitysmuoto ja mahdolliset rasitteet tai käyttörajoitukset. Jos varastossa on voimassa olevia vuokrasopimuksia, sekin on olennainen tieto — vuokralainen tuo ostajalle välitöntä tuottoa.
Arvioi hinta realistisesti. Varastotilojen neliöhinnat vaihtelevat huomattavasti sijainnin ja varustelutason mukaan. Kuopion alueella hintataso on pääkaupunkiseutua maltillisempi, mutta hyväkuntoiset ja hyvin sijoittuneet tilat menevät kaupaksi ripeästi. Hintaa määrittävät erityisesti kulkuyhteydet, turvallisuus ja tilan muunneltavuus.
Ota yhteyttä. Kun perustiedot ovat kasassa, voit ottaa meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella. Vastaamme yleensä muutaman arkipäivän sisällä ja sovimme tarvittaessa katselmuksen.
Mitä varaston myyjän kannattaa huomioida?
Kokemukseni mukaan myyjät unohtavat usein muutaman tärkeän seikan. Ensinnäkin varaston turvallisuus vaikuttaa suoraan arvoon — jos tilassa on kameravalvonta, hälytysjärjestelmä ja kunnolliset lukot, se nostaa hintaa selvästi.
Toinen usein ohitettu asia on kosteudenhallinta. Suomen ilmastossa ja erityisesti Kuopion mannerilmastossa, jossa lämpötilavaihtelut ovat suuria, kosteus on varastotilojen suurin vihollinen. Ostaja arvostaa tilaa, jossa kosteudenhallinta on kunnossa — toimiva ilmanvaihto, kuiva rakenne ja dokumentoitu huoltohistoria kertovat paljon.
Kolmanneksi verotus: jos myyt varaston voitolla, luovutusvoittovero voi yllättää. Yrityskäytössä olleen varaston myynti käsitellään eri tavalla kuin yksityishenkilön omistaman tilan. Kannattaa selvittää veroseuraamukset etukäteen — varastoinnin verotuksesta löytyy lisätietoa erillisessä artikkelissamme.
Milloin varaston myynti on järkevää?
Varaston myyminen on usein viisasta silloin, kun tila ei ole enää omassa käytössä eikä vuokrauksesta huolehtiminen kiinnosta. Tyhjä varasto on pelkkä kuluerä — vastikkeet, vakuutukset ja mahdolliset huoltokustannukset juoksevat joka tapauksessa.
Toinen tyypillinen tilanne on sukupolvenvaihdos tai yritystoiminnan uudelleenjärjestely. Moni pienyrittäjä huomaa jossakin vaiheessa, että varastotila on ylimitoitettu tarpeisiin nähden tai sijainti ei enää palvele. Silloin myynti vapauttaa pääomaa tuottavampaan käyttöön.
Myös markkinatilanne vaikuttaa. Tällä hetkellä varastotilojen kysyntä on hyvällä tasolla, mikä tarkoittaa myyjälle parempaa neuvotteluasemaa. Odottaminen ei aina kannata, sillä kunto heikkenee ajan myötä ja korjausvelka kasvaa.
Usein kysyttyä varaston ostamisesta ja myymisestä
Ostatteko varastoja myös Kuopion ulkopuolelta?
Kyllä, olemme kiinnostuneita varastotiloista ympäri Suomea. Sijainti vaikuttaa luonnollisesti hinta-arvioon, mutta teemme tarjouksia myös pienemmillä paikkakunnilla. Tärkeintä on tilan kunto ja käyttöpotentiaali.
Miten nopeasti kauppa voi edetä?
Yksinkertaisimmillaan kauppa voi toteutua muutamassa viikossa yhteydenotosta. Aikataulu riippuu omistusmuodosta, mahdollisista rasitteista ja siitä, onko tilassa vuokralainen. Osakekauppa on tyypillisesti nopeampi kuin kiinteistökauppa.
Pitääkö varasto tyhjentää ennen myyntiä?
Ei välttämättä. Voimme keskustella tilanteesta tapauskohtaisesti. Jos varastossa on tavaraa, se ei ole este kaupalle, mutta tyhjä ja siisti tila nopeuttaa prosessia ja antaa paremman kuvan tilasta.
Ota yhteyttä — kerro varastostasi
Jos sinulla on myytävänä varastotila, älä epäröi ottaa yhteyttä. Kerro tilan perustiedot — sijainti, koko, kunto ja omistusmuoto — niin pääsemme alkuun. Vastaamme kaikkiin yhteydenottoihin ja annamme alustavan arvion nopeasti. Kuopion alueen kohteet pystymme katselmoimaan erityisen joustavasti.